Capital 8, Paris 8e

L’ancien siège d’EDF au cœur du 8^e arrondissement de Paris est un ensemble immobilier des années 1970. Sur 50 000 m², il superpose des installations techniques, nichées sous d’épaisses dalles de béton, et des plateaux tertiaires. Le projet de l’agence Naud et Poux retenu par Unibail-Rodamco ne peut transformer radicalement le lieu en un ensemble de bureaux contemporain qu’au prix de lourdes démolitions. AVDLV a accompagné cette opération complexe à maints égards pendant toute sa durée, cinq ans. Car si les obstacles techniques sont identifiés, l’extrême sensibilité du contexte l’est aussi. Les proches voisins se sont d’emblée constitués en collectif et les fenêtres d’un cabinet d’avocat spécialisé en défense de l’environnement très réputé ouvrent sur le chantier… La relation directe qui va se nouer sans délai avec eux sur la recommandation et par l’entremise d’AVDLV traversera au fil du temps de fortes tensions mais elle a sans doute évité des contentieux majeurs. Ceux qui pénalisent lourdement une opération en faisant grandir l’incertitude et en étirant sans fin les plannings. Cette relation directe avec les riverains mobilise des moyens basiques. La considération portée aux interlocuteurs d’Unibail-Rodamco s’exprime dans la qualité des supports d’information et leur régularité, dans la disponibilité pour l’échange, dans la réactivité aux interpellations… pas dans une débauche de moyens qui contredirait l’équilibre voulu du rapport. La posture adoptée suppose une certaine transparence dans la conduite opérationnelle à laquelle ni les entreprises ni la maîtrise d’ouvrage ne sont habitués. Elle les a conduit, avec AVDLV, à assumer les aléas habituels du chantier à travers une information et une pédagogie constantes de son déroulement. La crédibilité de la communication du projet, et celle, par conséquent, du maître d’ouvrage se joue à chacun de ses instants. Le moindre manquement à cette sincérité rigoureuse se paie durablement. Ce n’a pas été le cas avec Capital 8, les responsables de l’opération ont porté d’un bout à l’autre cette conviction partagée avec AVDLV. L’occasion de saluer la mémoire de Christian Joubert, acteur immobilier d’une élégance extrême, dont la finesse relationnelle a incontestablement favorisé l’aboutissement heureux d’un long processus.